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太稀有!容积率仅0.67!常州别墅进入珍藏时代,有钱难再买
发布时间:2020-09-30 12:41
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无疑,2020年的常州土地市场,给整个楼市注入了一剂“兴奋剂”。

停止现在,10个月不到的时间里已经新降生17幅万元地。联合区位、楼面价,以及部门项目的最新动态,其中11幅地块未来价钱预估在3万+/㎡。

曙光化工厂地块更是放风4万+/㎡,杨班村地块前几天发出一份观察问卷,给出的选项中,首付款最小额度就是200万起步。

钟楼区最新挂牌的地块起拍价12273元/㎡,比杨班村地块的起拍价还要横跨1017元/㎡,记载被再次刷新。

高价豪宅各处,早已不再是说说而已。

那么,路劲·太湖院子这样,容积率仅0.67的超低密地块,放在今天的市场上看价值如何?

参考暂被撤下的青龙2-1地块,容积率1.2,起拍楼面价20009元/㎡。换算成容积率0.67,起拍价就是35837元/㎡。

或者随便找一幅容积率为2.0的地块,换算成容积率0.67,就是快要3倍的地价。

这种算法虽然略显简朴粗暴,只是为了让大家有个或许的观点。

房企们在土地市场斗胆拿地,也是因为常州如今改善当道的供需变化。

价钱越贵,卖得越好;面积越大,卖得越快;相反一些低价刚需盘,还要用促销打折来吸引客户……

例如,上半年清盘的中建朗诗熙华雅园,其时均价2.6万+/㎡。因为大面积逢开必磬,小面积去化不佳,而想出将2套122㎡买通,做成244㎡的大平层整体出售的措施。

虽然最后有没有这样做无从考证,但足以说明,常州人的改善需求早已显露,而且想要的工具,远比我们想象得多。

所以,244㎡的大平层是富豪们的终极愿景吗?

显然不是,他们心心念念的,始终是一套有天有地的别墅。

NO. 2|贰

查阅1-8月份常州别墅项目的销售情况,路劲·太湖院子的销售结果实在太过引人注目。

“金额榜”、“套数榜”、“面积榜”均位列第一,而且凌驾第二名近1倍之多。

一切优美、有价值的工具,皆因为稀少而显得更为珍贵。路劲太湖院子的热销,就完美诠释了“物以稀为贵”的原理。

近年来,都会规模呈几何倍数增长,土地资源又极为有限,为了满足更多人口的居住需求,低容积率的别墅产物被牢牢限制。

2019年4月,住房与城乡建设部下发通知,明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立刻暂停管理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目举行梳理”。

在此政策指引下,别墅产物已经十分稀缺。

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